作为广州北部门户，花都区凭借优越的地理位置和持续升级的交通配套，近年来房价呈现稳中有升的趋势。根据最新市场监测数据，2024年第一季度花都区新房均价为18,000-25,000元/㎡，二手房均价则在15,000-22,000元/㎡区间浮动。
地铁9号线、18号线（规划中）及广清城际的持续建设，显著提升了区域通达性。距离地铁站1公里范围内的项目普遍存在10-15%的溢价空间。
空港经济区、智能网联汽车产业园等产业集群的发展，吸引了大量高素质人才落户，直接推高了优质住宅区的需求。
省一级学校周边的学区房价格普遍高于区域均价20%以上，特别是新华街、花城街等优质教育资源集中区域。
作为行政中心，配套成熟度最高，新房均价22,000-28,000元/㎡，是花都的价格高地。
受临空经济辐射，新盘集中供应，均价18,000-23,000元/㎡，投资属性较强。
价格洼地区域，均价12,000-16,000元/㎡，适合预算有限的刚需群体。
随着广州北站综合交通枢纽的建成和白云机场三期扩建，预计2024-2025年花都核心区房价将保持5-8%的年增长率。建议购房者重点关注TOD周边1.5公里范围内的品质项目。
1. 自住需求建议优先考虑教育、医疗配套成熟的成熟社区
2. 投资型购房可关注规划中的地铁18号线沿线地块
3. 注意甄别部分远郊项目的实际交付标准与宣传差异
需警惕部分开发商以地铁规划中为噱头的过度营销，建议通过规划局官网核实交通建设时序。同时注意部分二手房存在的学位占用等隐性风险。